摘要：业主的权利： 1. 共有部分使用权：业主对小区内规划用于停车的公共区域，如地面停车位，享有使用权，这些通常属于业主共有部分。 2. 优先使用权：规划的车位、车库应首先满足业主的停车需...
业主的权利：
1. 共有部分使用权：业主对小区内规划用于停车的公共区域，如地面停车位，享有使用权，这些通常属于业主共有部分。
2. 优先使用权：规划的车位、车库应首先满足业主的停车需求，包括购买或租赁。
3. 监督权：业主有权监督物业对停车管理的服务质量，包括是否合理分配停车资源。
4. 参与决策权：通过业主大会，业主可以参与决定停车管理的相关规则和费用标准。
业主的义务：
1. 遵守规定：业主需遵守管理规约、业主大会议事规则，以及物业管理区域内关于停车的规章制度。
2. 支付费用：如果使用了停车位，无论是租用还是购买，业主需按时支付相应的费用。
3. 合法停车：业主应按照规定停放车辆，不得占用消防通道、应急通道等，确保公共安全。
物业的权利与义务：
权利：
1. 管理权：物业有权按照合同和管理规约管理小区停车，包括分配、监管和维护停车秩序。
2. 收费权：根据规定或合同，物业有权收取停车管理费或车位租金。
义务：
1. 服务与管理：物业需提供专业管理服务，确保停车环境有序，比如清理长期占用车位。
2. 公平分配：确保停车资源公平合理分配，优先满足业主需求。
3. 规范执行：物业不能超越权限，如无执法权，不能自行贴罚单或罚款。
4. 监督与报告：对违规停车行为进行制止，并在必要时向相关部门报告。
5. 遵守法律：执行的应急措施和其他管理措施，配合业主大会或委员会的工作。
物业与业主在停车管理上是服务与被服务的关系，物业需在法律框架内履行管理职责，而业主则有权利享受服务并遵守小区管理规定。双方的互动应基于合同约定和法律法规，确保小区停车秩序的和谐与公平。
