摘要：购买新房时的法律风险 1. 开发商资质问题：确保开发商拥有五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可...
购买新房时的法律风险
1. 开发商资质问题：确保开发商拥有五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》），否则可能无法取得房产证，面临权益受损。
2. 购房者资质问题：了解并遵守当地购房政策，如户口、社保要求，以免因不符合条件而承担违约责任。
3. 贷款与网签风险：贷款审批不通过可能导致合同无法签订，需注意合同条款中的应对措施。
4. 购房合同固定模板：合同可能不利于购房者，建议仔细阅读并考虑咨询法律专业人士。
5. 公摊面积风险：了解公摊面积的具体构成，3%的误差范围可能被开发商利用。
6. 验收风险：收房时应检查“三书一证一表”，以保障房屋质量。
7. 物业费缴纳：即使未入住，也需按法律规定缴纳物业费，但空置房可能有减收规定。
作为业主委员会成员的法律风险
1. 住宅专项维修资金管理：必须依法使用，不得擅自支配，否则可能涉及刑事责任。
2. 保护：处理业主个人信息时需谨慎，避免泄露或不当使用。
3. 名誉权风险：公开信息时要确保内容准确，避免侵犯他人名誉权。
防范措施
了解法律知识：购房前了解相关法律法规，特别是购房合同的细节。
专业咨询：在重要决策时，如签订合同、处理专项维修资金等，咨询法律专业人士。
积极参与业主大会：通过业主大会授权和监督，确保业委会合法合规运作。
文档保存：保留所有重要文件和通信记录，以备不时之需。
遵守程序：在使用公共资金、处理时，严格遵守法定程序和《民法典》的规定。
通过这些措施，业主可以有效降低法律风险，保护自己的合法权益。
