摘要：购买房产前的尽职调查是一个全面的过程，旨在确保买家了解房产的全部情况，避免潜在风险。以下是从参考内容中提炼的关键点，适用于二手房购买的尽职调查清单： 1. 主体信息与资格 卖方信...
购买房产前的尽职调查是一个全面的过程，旨在确保买家了解房产的全部情况，避免潜在风险。以下是从参考内容中提炼的关键点，适用于二手房购买的尽职调查清单：
1. 主体信息与资格
卖方信息：确认卖方拥有完整所有权，且房屋无共有权争议。
买方资格：核实买方是否符合当地购房资格，包括户籍、社保等要求。
双方能力：确保买卖双方具有完全民事行为能力。
2. 房屋基本情况
不动产权证书：检查房产证，确认房屋位置、面积、土地使用权年限。
房屋状态：了解房屋结构、装修、有无违建、漏水、裂缝等问题。
设施归属：明确家具家电的处理方式。
法律状况：确认房屋是否被抵押、查封，有无诉讼。
户口与学籍：了解户口迁移政策，确认学籍使用情况。
费用负担：水电煤气、物业费、维修基金的清缴情况。
3. 车位情况
车位权属：检查车位的产权证明和具体信息。
4. 居间服务与合同
佣金与发票：明确中介费用及支付方式。
合同签订：注意网签合同的条款，包括付款时间、交房时间。
5. 价款支付与贷款
支付安排：首付、中期、尾款的支付节点。
税费确认：增值税、个人所得税、契税等的承担方。
贷款事宜：评估贷款额度、利率，与银行沟通贷款条件。
6. 法律与财务尽职调查
法律文件审查：确保所有交易文件合法有效。
财务分析：评估房产价值，避免高估风险。
7. 实地考察与第三方检查
现场检查：亲自查看房屋，注意未登记的权益。
专业检查：聘请专业人士进行房屋结构、白蚁检查等。
环境调查：了解周边环境，如规划变更、邻居关系。
8. 地役权与权利限制
地役权：确认是否有影响房产使用的地役权。
第三方权益：检查是否有租客或其它限制。
9. 与公共记录
官方记录：通过土地注册处或地方议会查询房产历史记录。
规划许可：了解是否有未披露的规划许可或限制。
10. 风险管理
潜在风险：考虑自然灾害风险、房产历史问题。
专业咨询：必要时，寻求律师、房地产专家的帮助。
购房前的尽职调查是一个复杂但至关重要的过程，涉及法律、财务、物理状态等多方面的考量，以确保交易的安全和透明。
