摘要：1. 验证房主身份：确保卖方是真正的产权人，核实其身份和房产证件的真实性。 2. 合同条款明确： 违约责任：明确双方违约的后果，包括违约金的数额和支付时间。 付款与过户时间：详细规定首...
1. 验证房主身份：确保卖方是真正的产权人，核实其身份和房产证件的真实性。
2. 合同条款明确：
违约责任：明确双方违约的后果，包括违约金的数额和支付时间。
付款与过户时间：详细规定首付、尾款的支付时间及房产过户的具体日期。
费用交接：水电气、物业等费用的结算日期和标准，以及公房特有的物业供暖费用处理。
3. 合同补充协议：
对于合同中未明确或需进一步约定的内容，如面积差异处理、装修标准、交房条件等，应通过补充协议明确。
4. 预售许可证检查：确保房产有合法预售许可，避免购买无证销售的房产带来的风险。
5. 土地性质与使用年限：确认土地是出让性质，且住宅使用年限为70年，注意非住宅用地的使用年限和续期条件。
6. 房屋用途与性质：区分住宅与公寓，了解公寓的限制，特别是学区资格。
7. 物业相关：仔细阅读物业服务合同，考虑物业公司的声誉和服务质量，以及成立业委会的可能。
8. 面积约定：明确建筑面积、套内面积和使用面积，以及面积测量方法，处理面积误差的原则。
9. 交房条件：具体约定交房时的装饰标准、配套设施完成情况，并明确延期交房的违约责任。
10. 五证两书：检查开发商是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
11. 宏观规划与承诺：将开发商关于小区规划、绿化、配套设施的承诺书面化。
12. 法律依据与合同完善：确保合同内容符合法律规定，出卖人应有完全的房屋所有权。
通过以上注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，避免在购房过程中遇到不必要的法律纠纷和经济损失。
