小区电梯管理的法律法规有哪些

摘要：1. 归属和使用权： 小区电梯属于全体业主的公共财产，开发商在交房前拥有，之后归业主共有。 物业公司作为电梯的使用单位，负责日常管理与维护，确保电梯安全运行，但不拥有产权。 2. 主要...

1. 归属和使用权：

小区电梯属于全体业主的公共财产，开发商在交房前拥有，之后归业主共有。

物业公司作为电梯的使用单位，负责日常管理与维护，确保电梯安全运行，但不拥有产权。

2. 主要法律法规：

《中华人民共和国特种设备安全法》：规定了电梯作为特种设备的使用、维护保养、安全监察等基本要求。

《特种设备使用管理规则》（TSG 082017）：详细规定了电梯使用单位的职责，包括电梯的安全管理、人员资质等。

《中华人民共和国特种设备安全监察条例》：明确了电梯故障处理、事故定义（如电梯轿厢滞留人员2小时以上为一般事故）等。

3. 管理制度：

各地可能有《住宅小区电梯安全管理规范》等地方性规定，指导电梯的具体管理。

物业公司需遵循内部制定的《住宅小区物业电梯管理制度》，涵盖电梯运行管理、服务标准、安全质量、设备档案管理及监督检查。

4. 电梯运行管理：

电梯的日常管理、保养、故障修理由电梯公司或物业委托的专业团队负责。

物业需监督电梯运行，及时处理用户投诉，确保电梯安全，如遇紧急情况（如火警、进水）应立即停梯。

5. 加装电梯法律依据：

民法典第二百七十八条规定涉及业主共同决定事项，对于老旧小区加装电梯，各省市有具体的管理办法或规则。

6. 责任归属：

特种设备“两个规定”明确，通常物业管理公司作为电梯的使用单位，负责解决电梯故障问题。

小区电梯的管理是一个综合性的法律问题，涉及到从所有权到日常运营的多个层面，确保电梯安全运行是所有相关方的共同责任。