摘要：1. 确认问题类型： 主体结构问题：如承重墙裂痕、坍塌等，可直接要求解除合同并赔偿。 严重影响居住使用：隔音差、供电不足等，这些影响日常生活的质量问题，同样有权索赔。 一般质量问题...
1. 确认问题类型：
主体结构问题：如承重墙裂痕、坍塌等，可直接要求解除合同并赔偿。
严重影响居住使用：隔音差、供电不足等，这些影响日常生活的质量问题，同样有权索赔。
一般质量问题：如漏水、墙面开裂等，这些问题虽不致命，但需开发商修复。
2. 收集证据：
拍摄照片和视频，记录问题的具体情况。
保留与开发商或物业的沟通记录，包括电话录音、邮件、短信等。
3. 正式通知开发商：
书面通知开发商，明确指出问题，并要求按照合同或法律规定进行修复。
确保通知有日期，最好通过挂号信或电子邮件发送，以便留有记录。
4. 要求专业鉴定：
如果开发商不认可问题严重性，可委托第三方专业机构进行质量鉴定。
主体结构问题应由具备相应资质的机构评估。
5. 保修期内的修复责任：
在保修期内，开发商有义务修复，拒绝或拖延修复时，购房人可自行修复并要求赔偿费用。
6. 法律途径：
如果协商无果，可以采取法律行动。
司法鉴定：申请法院委托鉴定机构确定问题是否属于严重影响居住使用。
提起诉讼：请求法院判决解除合同、赔偿损失或要求开发商履行修复义务。
7. 法律依据：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件，买受人在房屋质量问题严重影响居住使用时，有权请求解除合同和赔偿损失。
8. 专业咨询：
考虑到法律程序复杂，建议咨询专业律师，以确保权益最大化。
9. 注意时效：
注意保修期和法律诉讼时效，避免错过维权的最佳时机。
通过上述步骤，您可以系统地处理房屋质量问题，并依法维护自己的合法权益。如果开发商不配合，通过法律手段是最终的解决之道。
