顶楼漏水的维修费用一般由谁承担

摘要：1. 共有部分责任分担：楼顶属于建筑物的共有部分，根据《民法典》第二百七十三条规定，所有业主对共有部分享有权利并承担义务。如果楼顶漏水影响到整栋楼的业主，维修费用原则上应由该楼...

1. 共有部分责任分担：楼顶属于建筑物的共有部分，根据《民法典》第二百七十三条规定，所有业主对共有部分享有权利并承担义务。如果楼顶漏水影响到整栋楼的业主，维修费用原则上应由该楼的所有业主共同承担，通常是按照业主专有部分面积所占比例来分摊费用。

2. 特殊情况处理：

如果小区有维修基金，维修费用一般从维修基金中支出，由物业负责管理和使用。

若没有维修基金或物业不作为，顶楼住户在有效通知并征得其他业主同意后，可以先行垫付维修费用，之后有权向其他业主追偿，实现费用的平均分摊。

若漏水是由于某位业主的个人行为（如改造、不当使用）导致，那么该责任方应承担相应的维修费用。

开发商遗留的质量问题，在保修期内应由开发商负责维修。

3. 司法实践：在实际案例中，如老董与老赵的案例所示，法院判决支持顶楼业主在垫付维修费后，可以向其他业主追偿，费用按共有原则平均分担。

4. 协商解决：在没有明确法律规定或约定的情况下，业主之间可以通过协商确定费用分担方式。

顶楼漏水的维修费用一般由整栋楼的业主共同承担，具体分担方式可依据小区的具体管理规定、业主之间的协议或通过法律途径解决。