摘要：1. 保修期内的责任： 开发商的责任：根据《民法典》及相关司法解释，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在房屋交付后且处于保修期内，如果出现楼...
1. 保修期内的责任：
开发商的责任：根据《民法典》及相关司法解释，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在房屋交付后且处于保修期内，如果出现楼体不稳定、裂缝、渗漏、墙体空鼓、隔音隔热效果差、门窗问题、上下水故障、水电暖通设计不合理或公用设施质量不佳等问题，开发商有义务进行修复。开发商拒绝修复或拖延修复的，购房者可以自行修复并要求开发商承担费用及期间的其他损失。
2. 举证责任：
购房者需证明房屋存在质量瑕疵，提供与开发商的沟通记录、质量问题的鉴定报告等证据。
3. 瑕疵担保责任：
开发商必须保证房屋在物质形态和权利状态上无瑕疵，符合通常或特别约定的用途。若开发商故意隐瞒或买受人不知情，开发商需承担瑕疵担保责任。
4. 超出保修期：
一旦超过保修期限，房屋的日常维护和小修小补通常由业主自行负责或通过物业维修基金解决。对于共有部位的问题，业主可以请求物业或业主委员会启动公共维修基金进行维修。
5. 非开发商原因的质量问题：
如果质量问题是由装修不当或使用不当引起的，责任通常归于相关居民自己。
6. 解除合同的条件：
若质量问题严重影响居住安全，如主体结构问题，购房者有权要求解除合同。
7. 沟通与协商：
在发现质量问题后，购房者首先应与开发商沟通，要求其履行保修义务。若协商无果，可通过法律途径解决。
8. 法律途径：
如果开发商不履行其责任，购房者可以提起诉讼，要求开发商承担维修责任、赔偿损失，甚至在极端情况下要求退房。
新房质量问题的责任归属首先取决于问题的性质、是否在保修期内以及开发商是否履行了其法定和约定的义务。购房者在遇到此类问题时，应依法维权，合理利用法律手段保护自己的权益。
