摘要：物业管理合同中关于广告收益归属的约定在法律上是有效的，但这需要基于合同的合法性和公平性。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是双方自愿签订的，它规定了物业服...
物业管理合同中关于广告收益归属的约定在法律上是有效的，但这需要基于合同的合法性和公平性。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是双方自愿签订的，它规定了物业服务人和业主之间的权利与义务。如果合同中明确约定了广告收益归物业，这通常被视为合同的一部分，具有法律约束力。
这种约定的有效性也受到几个条件的限制：
1. 合同的合法性：合同内容必须符合法律法规，不能违反强制性规定。例如，业主的共有部分权益不得无理剥夺，合同中的条款不能单方面损害业主的合法权益。
2. 公平原则：合同应体现公平交易，如果该约定明显不公平，导致一方利益严重受损，业主可以依据《民法典》中的公平原则提出异议。
3. 知情同意：业主在签订合同时应当是知情的，即对合同条款有充分的理解和同意。如果业主声称当初未注意到该条款，且认为该条款对其不公平，理论上可以通过法律途径挑战该条款的有效性，但这需要具体证据支持。
4. 业主委员会的作用：如果后来成立了业主委员会，且合同是在没有业主委员会参与的情况下签订的，业主委员会或业主大会可能有权重新谈判此类条款，特别是在合同续签或更改服务提供者时。
如果业主认为合同中的广告收益归属条款不合理，可以采取以下步骤：
查阅合同：仔细审查合同，确认广告收益的约定是否明确，以及是否有违反公平原则的迹象。
业主沟通：与其他业主沟通，了解大家的看法，考虑是否需要通过业主大会或业主委员会集体行动。
法律咨询：咨询法律专业人士，了解是否有法律依据来挑战或修改该条款。
协商解决：与物业公司进行协商，尝试调整合同条款，使之更加公平合理。
行政投诉或法律诉讼：如果协商无果，可以考虑向相关行政管理部门投诉或通过法律途径解决争议。
虽然合同中的约定在一般情况下有效，但业主并非完全无能为力，关键在于合同的公平性、业主的知情权以及是否愿意采取进一步的法律行动。
