摘要：1. 成立业主委员会: 需要小区业主们组织起来成立业主委员会。这一步骤涉及选举产生筹备组，筹备组由业主代表或社区居委会组织，负责筹备首次业主大会。 筹备组在成立后30天内应组织召开首...
1. 成立业主委员会:
需要小区业主们组织起来成立业主委员会。这一步骤涉及选举产生筹备组，筹备组由业主代表或社区居委会组织，负责筹备首次业主大会。
筹备组在成立后30天内应组织召开首次业主大会，参会业主需持有物业管理区域内一半以上的投票权。
在大会上，通过投票选举产生业主委员会成员，成员人数根据小区规模确定，且需符合法律规定的资格条件。
2. 评估当前物业公司的服务:
业主委员会需对现有物业公司的服务质量、收费标准、管理效率等进行全面评估，可能涉及聘请第三方机构以确保评估的客观性。
这一过程有助于明确更换物业的必要性，并为后续选择新物业提供依据。
3. 召开业主大会表决:
基于评估结果，如果多数业主对现有物业公司不满意，业主委员会应组织召开业主大会，就是否更换物业公司进行投票。
需要半数以上业主同意才能通过更换物业的决定。
4. 制定物业选聘方案:
一旦决定更换，业主委员会将草拟物业企业选聘方案，并征求业主意见。
方案通过后，制定招标书，发布选聘公告，开始邀标或公开招标过程。
5. 招标与评标:
物业公司参与投标，经过评标和答辩，选出中标企业。
中标结果需上报给居委会、房管局（住建委）物业科及小区备案，并向全体业主公示。
6. 合同签订与公示:
业主委员会与新物业公司签订物业服务合同，合同内容包括服务内容、范围、标准及价格等，这些信息需在小区显著位置公示，确保业主知情权。
7. 交接与过渡:
新旧物业之间需完成交接工作，确保小区管理的平稳过渡，避免服务真空期。
整个流程需要遵循相关法律法规，确保每一步都透明、公正，且得到大多数业主的同意和支持。
